第五百六十三章 百亿沙盘（1 / 2）

嘉运国际的动作，比许文斌想的还快。

前一天刚让他们补真实货源、出入库和报关资料，第二天上午，沈嘉年就带着一套更大的东西来了。

不是资料。

是沙盘。

一辆小货车直接开到市政府后楼，四个工人小心翼翼把沙盘抬下来，外面包着防尘布，旁边还跟着嘉运的设计公司人员和两个穿西装的顾问。

许文斌一看这个架势，头就有点疼。

他先给楚天河打电话。

“楚市长，嘉运那边把沙盘送来了，说是昨天交流时间有限，想更直观地汇报临空保税园整体规划。”

电话那头楚天河沉默了两秒。

“让他们摆。”

许文斌愣了一下。

“摆？”

“摆出来看看。”

挂了电话以后，许文斌看了看那几个搬沙盘的人，心里有点发苦。

他现在已经不是前几年那个听见百亿项目就两眼发亮的招商干部了。跟着楚天河看多了坑，知道越是这种上来就摆大阵仗的项目，越要小心。

可话说回来，这个沙盘确实做得漂亮。

防尘布一揭，整个会议室的气氛都变了。

机场跑道在最西侧，新货运区在中间，往东是一大片临空保税园。保税仓、医药冷链、跨境电商分拨中心、总部办公、人才公寓、商业街、展示中心，全都做成了微缩模型。灯一开，跑道边上还有一圈小小的蓝光，看着特别像那么回事。

招商局几个年轻干部站在旁边，都有点挪不开眼。

这就是大项目最会骗人的地方。

纸上写百亿，你还能提醒自己冷静一点。沙盘一摆，楼有了，路有了，灯有了，产业区也有了，人很容易就被带进去，觉得这东西已经快落到地上了。

沈嘉年今天带的人比昨天还多。

除了投行顾问和物流专家，又多了一个“园区规划总监”，姓卢，开口就是一套一套的。

“楚市长，各位领导，这是我们按照江城机场东侧空间条件初步做出的临空保税产业园概念沙盘。一期启动区主要围绕航空快件、保税仓储和医药冷链展开，二期将导入跨境电商平台、保税展示交易和总部办公。三期则围绕人才社区和商业配套做整体片区提升。”

他说到“片区提升”的时候，特意拿激光笔点了点沙盘东南角那一片。

那一片模型做得最精致。

几栋高层，几条商业街，还有一个小小的人工湖。

顾言站在楚天河后面，看着那片位置，嘴角就往下撇。

“卢总监，这片是冷链？”

卢总监笑着说道：“顾主任，这片是人才生活配套和保税商业展示区。临空产业园不能只做仓库，要有人、有生活、有消费，才能形成完整生态。”

顾言点点头。

“听着挺好。仓库还没进货，人先住上，货没过关，商业街先开张。”

卢总监脸上的笑僵了一下。

沈嘉年赶紧接过话。

“顾主任，产业和配套同步规划，是为了避免后期补短板。我们过去做园区，深有体会。只做仓储，留不住人才，也做不出交易场景。”

顾言没继续怼他，只看向楚天河。

楚天河一直没说话。

他看的是机场东侧那一片地。

前面刚为了陈家洼的征地补偿，刚为了陈保顺那几排仓和空白合同，才把人心和旧口子按住。现在嘉运这套沙盘一摆，直接把机场东侧大片区域全装进了自己的方案里。

这胃口，不小。

更有意思的是，沈嘉年昨天还说“可以分批供地、分期建设”，今天沙盘已经把三期都摆出来了。

许文斌站在旁边，脸色也有点不好看。

他知道这东西拿出去给不少地方看，效果会很好。哪个地方不喜欢这种一眼看上去就很完整的大项目？仓储、电商、冷链、办公、人才、公寓、商业全都有。可江城前面吃了太多这种“完整”的亏。完整到最后，货没有多少，房子先起一片，钱先融一圈。

沈嘉年看楚天河一直不说话，便主动往前一步。

“楚市长，我们这套方案，核心不是房地产开发，而是以机场货运为基础，以保税和跨境为抓手，形成临空产业新增长极。江城现在有海川、有装备制造、有港口和会展支撑，正缺一个把空港物流做大的平台。”

楚天河终于开口。

“你们一期要多少地？”

沈嘉年回答得很快。

“一期启动区建议六百亩，其中保税仓储和冷链物流约三百二十亩，航空快件和跨境电商约一百五十亩，综合服务和配套约一百三十亩。”

“自有资金多少？”

“首期十五亿资本金，后续配合产业基金和银行授信。”

顾言笑了一下。

“昨天也是十五亿。”

沈嘉年看向他。

“这部分是我们当前确定可以投入的资本金规模。”

顾言走到沙盘旁边，指了指那片人才公寓和商业配套。

“你这片一百三十亩，算进首期没有？”

卢总监替沈嘉年答道：“首期主要以产业配套为主，人才公寓和商业配套可以视实际进度分步推进。”

顾言看了他一眼。

“可以分步推进，就是先把地圈进去，后面看融资和政策怎么走。”

卢总监不说话了。